森林本鄉飯店 - 東京 的住房心得～
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森林本鄉飯店 - 東京
主要設施
- 63 間禁煙客房
- 餐廳
- 供應早餐
- 自助停車
- 空調
- 每日客房清潔服務
- 櫃台保險箱
- 洗衣服務
- 會議室
- 大廳免費報紙
- 行李寄存
闔家歡樂
- 搖籃/嬰兒床 (付費)
- 冰箱
- 獨立浴室
- 免費盥洗用品
- 每日客房清潔服務
- 吹風機
鄰近景點
- 東京巨蛋 (1.3 公里)
- 上野公園 (2.1 公里)
- 東京國立博物館 (2.2 公里)
- 國立科學博物館 (2.3 公里)
- 秋葉原電器街 (2.5 公里)
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台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶，老屋不僅居住品質差，還有安全疑慮，誰也無法保證，一旦地震來了，會發生什麼事，家中老人上下樓梯，更是舉步維艱。許多人有都更夢，因為重建後，房子價值不只翻倍，生活品質更能提升，也有助市容改善。但，喊了多年的都更，進度卻是牛步化，如今，政府全力推動老屋更新，政策利多大放送，老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。
位於台北市中山區剛落成的新大樓，外牆全面天然石材，有空中花園、挑高6米5的氣派門廳、公設一應俱全，有如豪宅般。
「這間房子從我兒子讀建中就開始談都更了，過了十幾年終於成功，和仍在努力的都更社區相比，我們真的很幸運。」宋太太盼了16年，終於等到一間豪宅，新曆年前歡喜入厝。
很難想像，過去這裡是破舊不堪的老社區，經過都市更新重建後，如今完全換了個樣，推動中山區這棟都更宅成功的幕後關鍵人物是地主柯有明，16年來他協助建商整合當地兩個老社區，變身兩棟全新大樓。因為他，讓原本房價只有50萬元水準的老房子，搖身一變成為上看百萬元的高級豪宅。
台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶，老屋比例高達45%，其中3.4萬棟不符合耐震標準，老屋不僅居住品質差，還有安全疑慮，誰也無法保證，一旦地震來了，會發生什麼事，家中老人上下樓梯，更是舉步維艱。飯店住宿優惠
都更迷思：又要都更快又要不花錢
根據《今周刊》與永慶房產集團在2016年12月底合作進行的調查發現：有40%受訪者住在屋齡超過30年的老屋，有37%受訪者住家有都更的需求；但有高達7成的人認為，住家進行都更，在不須出錢的前提下，更新後合理換回的室內坪數是「一坪換一坪」且不含公設；有52%的人不願意為自家都更案額外支付營造費用，這兩項也是都更最大的迷思。
另外，大多數受訪者認為可忍受的都市更新案進行時間，竟然只有「3年以下」！對比當前都市更新案件動輒8年、10年的期程相比，幾乎是「不可能的任務」。也似乎解釋了為何高達52％的民眾，認為對於少數不同意戶，應該「由公權力執行強制拆除」。這項調查結果，台北市都發局都市更新處處長方定安、新北市都更處長張溫德皆異口同聲認為，這與民眾存在的都更迷思不謀而合。
一坪換一坪？近年房價下滑，條件大不同
他們認為，民眾面對都更，常常會出現幾個迷思。首先是「以為不用付出成本就可換回新房子」，其次是「一坪換一坪」的迷思，這是前台北市長郝龍斌任內喊出的都更口號，但必須在某些條件前提下才能成立，現在卻被民眾簡化為「基本條件」。（更多資訊詳見《今周刊》NO.1046期封面故事「老屋大富活」）
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▲曾銘宗：破壞數十年公司運作穩定法制基礎，「這是個災難」。（圖／記者李毓康攝）
文／張福淙（會計飯店住宿折扣訂房師）
英全政飯店住宿折扣碼訂房府上台以來，所推動的年金改革、司法改革、勞動改革、及婚姻改革等等全都引發爭議，掀起風波，現正打著轉型正義旗幟，忙於清算國民黨及蔣介石，連在財經改革方面也沒閒著，但其改革的目標不在除弊興利，而是在抓錢與搞權，即將掀起的風暴勢必更為慘烈。
日前行政院長林全針對稅制改革，提出三個方向：一、拉近綜合所得稅與營利事業所得稅最高稅率；二、維持一定的公平性與累進性；三、讓資本所得的最高稅率不低於薪資所得。還有報導說房地產買賣、及大額交易要強制不可使用現金，林全的稅改方向看似不知所云的空話，也看不出什麼理想性，其實說穿了就是為了加稅，也就是提高營所稅率、加強累進性、及重課資本利得。問題是現在顯非加稅的適當時機，將使沒落中的經濟雪上加霜！
「公平、確實、便利及經濟」是普世奉行的租稅原則，民進黨創黨之初推動的租稅改革，就是希望能消除租稅恐懼，如今執政顯然已忘了創黨當時的稅改初衷。長期以來台灣租稅制度最大的問題有二，其一是不確定性太高：財稅機關動輒以行政命令限縮法律、加重人民負擔，而稅務人員的裁量權太大，往往高下在心、認剔隨意。雖然有行政救濟管道，但納稅人勝率極低，即使行政法院撤銷原查，仍可一再重核維持原處分，沒完沒了。
其二是對經濟發展多所扞格及扭曲：例如兩次課徵證所稅，皆釀成股市重挫，資金外流，重創經濟的惡果。失敗的癥結就是太執著於增加稅收，飯店住宿折扣碼預訂而空言公平，卻違反了確實、便利及經濟原則，如今取得政權的民進黨政府竟然更急於搜刮納稅人。
在經濟方面，前金管會主委、現任立院財委會藍委曾銘宗批評，由方嘉麟教授主導的公司法大修牽動近300項法律，將使公開發行、興櫃及上市公司大亂，破壞數十年公司運作穩定法制基礎，「這是個災難」。
曾銘宗還在立法院質詢林全院長時，指出方嘉麟把有不同意見的金管會官員痛罵一個多小時，態度十分囂張，而在場的經濟部長卻不吭聲。這次翻修公司法打著鬆綁的旗號，要廢除累計投票制，讓多數派或公司派可以採用全額連記法，曩括全部董監事席次，完全封殺消滅反對派，其居心如同蔡政府想消滅國民黨一樣，另外修法重點還有降低股東會出席門檻為三分之一出席，公司解散未如期清算即將財產充公等等，根本是在大開民主倒車。
主導公司法翻修的方嘉麟教授是何方神聖？打上蔡英文、方嘉麟上Google查詢，原來她是蔡英文的閨密，2016年1月蔡英文一選上總統，2月就找上方嘉麟密商翻修公司法，成立了公司法全盤修正委員會，由方嘉麟擔任副主委暨執行長，難怪連經濟部長都怕她，任她罵金管會官員。韓國因閨密干政，捅出大禍害，殷鑑不遠，台灣卻要由一個不懂實務的閨密去翻修公司法，她仗恃與層峰的特殊關係，剛愎自用，不恤人言，難道要再重蹈朴槿惠的覆轍嗎？
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楊永明／補上一堂國際關係課
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●作者：張福淙，會計師，以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點，來稿請寄：editor88@ettoday.net
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