森林本鄉飯店 - 東京 的住房心得~



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主要設施

  • 63 間禁煙客房
  • 餐廳
  • 供應早餐
  • 自助停車
  • 空調
  • 每日客房清潔服務
  • 櫃台保險箱
  • 洗衣服務
  • 會議室
  • 大廳免費報紙
  • 行李寄存

闔家歡樂

  • 搖籃/嬰兒床 (付費)
  • 冰箱
  • 獨立浴室
  • 免費盥洗用品
  • 每日客房清潔服務
  • 吹風機

鄰近景點

  • 東京巨蛋 (1.3 公里)
  • 上野公園 (2.1 公里)
  • 東京國立博物館 (2.2 公里)
  • 國立科學博物館 (2.3 公里)
  • 秋葉原電器街 (2.5 公里)


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台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮,誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。許多人有都更夢,因為重建後,房子價值不只翻倍,生活品質更能提升,也有助市容改善。但,喊了多年的都更,進度卻是牛步化,如今,政府全力推動老屋更新,政策利多大放送,老宅更新的美夢似乎見到一道曙光。

位於台北市中山區剛落成的新大樓,外牆全面天然石材,有空中花園、挑高6米5的氣派門廳、公設一應俱全,有如豪宅般。

「這間房子從我兒子讀建中就開始談都更了,過了十幾年終於成功,和仍在努力的都更社區相比,我們真的很幸運。」宋太太盼了16年,終於等到一間豪宅,新曆年前歡喜入厝。

很難想像,過去這裡是破舊不堪的老社區,經過都市更新重建後,如今完全換了個樣,推動中山區這棟都更宅成功的幕後關鍵人物是地主柯有明,16年來他協助建商整合當地兩個老社區,變身兩棟全新大樓。因為他,讓原本房價只有50萬元水準的老房子,搖身一變成為上看百萬元的高級豪宅。

台灣屋齡逾30年的老房子高達384萬戶,老屋比例高達45%,其中3.4萬棟不符合耐震標準,老屋不僅居住品質差,還有安全疑慮,誰也無法保證,一旦地震來了,會發生什麼事,家中老人上下樓梯,更是舉步維艱。飯店住宿優惠

都更迷思:又要都更快又要不花錢

根據《今周刊》與永慶房產集團在2016年12月底合作進行的調查發現:有40%受訪者住在屋齡超過30年的老屋,有37%受訪者住家有都更的需求;但有高達7成的人認為,住家進行都更,在不須出錢的前提下,更新後合理換回的室內坪數是「一坪換一坪」且不含公設;有52%的人不願意為自家都更案額外支付營造費用,這兩項也是都更最大的迷思。

另外,大多數受訪者認為可忍受的都市更新案進行時間,竟然只有「3年以下」!對比當前都市更新案件動輒8年、10年的期程相比,幾乎是「不可能的任務」。也似乎解釋了為何高達52%的民眾,認為對於少數不同意戶,應該「由公權力執行強制拆除」。這項調查結果,台北市都發局都市更新處處長方定安、新北市都更處長張溫德皆異口同聲認為,這與民眾存在的都更迷思不謀而合。

一坪換一坪?近年房價下滑,條件大不同

他們認為,民眾面對都更,常常會出現幾個迷思。首先是「以為不用付出成本就可換回新房子」,其次是「一坪換一坪」的迷思,這是前台北市長郝龍斌任內喊出的都更口號,但必須在某些條件前提下才能成立,現在卻被民眾簡化為「基本條件」。(更多資訊詳見《今周刊》NO.1046期封面故事「老屋大富活」)

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▲曾銘宗:破壞數十年公司運作穩定法制基礎,「這是個災難」。(圖/記者李毓康攝)

文/張福淙(會計飯店住宿折扣訂房師)

英全政飯店住宿折扣碼訂房府上台以來,所推動的年金改革、司法改革、勞動改革、及婚姻改革等等全都引發爭議,掀起風波,現正打著轉型正義旗幟,忙於清算國民黨及蔣介石,連在財經改革方面也沒閒著,但其改革的目標不在除弊興利,而是在抓錢與搞權,即將掀起的風暴勢必更為慘烈。

日前行政院長林全針對稅制改革,提出三個方向:一、拉近綜合所得稅與營利事業所得稅最高稅率;二、維持一定的公平性與累進性;三、讓資本所得的最高稅率不低於薪資所得。還有報導說房地產買賣、及大額交易要強制不可使用現金,林全的稅改方向看似不知所云的空話,也看不出什麼理想性,其實說穿了就是為了加稅,也就是提高營所稅率、加強累進性、及重課資本利得。問題是現在顯非加稅的適當時機,將使沒落中的經濟雪上加霜!

「公平、確實、便利及經濟」是普世奉行的租稅原則,民進黨創黨之初推動的租稅改革,就是希望能消除租稅恐懼,如今執政顯然已忘了創黨當時的稅改初衷。長期以來台灣租稅制度最大的問題有二,其一是不確定性太高:財稅機關動輒以行政命令限縮法律、加重人民負擔,而稅務人員的裁量權太大,往往高下在心、認剔隨意。雖然有行政救濟管道,但納稅人勝率極低,即使行政法院撤銷原查,仍可一再重核維持原處分,沒完沒了。

其二是對經濟發展多所扞格及扭曲:例如兩次課徵證所稅,皆釀成股市重挫,資金外流,重創經濟的惡果。失敗的癥結就是太執著於增加稅收,飯店住宿折扣碼預訂而空言公平,卻違反了確實、便利及經濟原則,如今取得政權的民進黨政府竟然更急於搜刮納稅人。

在經濟方面,前金管會主委、現任立院財委會藍委曾銘宗批評,由方嘉麟教授主導的公司法大修牽動近300項法律,將使公開發行、興櫃及上市公司大亂,破壞數十年公司運作穩定法制基礎,「這是個災難」。

曾銘宗還在立法院質詢林全院長時,指出方嘉麟把有不同意見的金管會官員痛罵一個多小時,態度十分囂張,而在場的經濟部長卻不吭聲。這次翻修公司法打著鬆綁的旗號,要廢除累計投票制,讓多數派或公司派可以採用全額連記法,曩括全部董監事席次,完全封殺消滅反對派,其居心如同蔡政府想消滅國民黨一樣,另外修法重點還有降低股東會出席門檻為三分之一出席,公司解散未如期清算即將財產充公等等,根本是在大開民主倒車。

主導公司法翻修的方嘉麟教授是何方神聖?打上蔡英文、方嘉麟上Google查詢,原來她是蔡英文的閨密,2016年1月蔡英文一選上總統,2月就找上方嘉麟密商翻修公司法,成立了公司法全盤修正委員會,由方嘉麟擔任副主委暨執行長,難怪連經濟部長都怕她,任她罵金管會官員。韓國因閨密干政,捅出大禍害,殷鑑不遠,台灣卻要由一個不懂實務的閨密去翻修公司法,她仗恃與層峰的特殊關係,剛愎自用,不恤人言,難道要再重蹈朴槿惠的覆轍嗎?

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●作者:張福淙,會計師,以上言論不代表本報立場。88論壇歡迎多元的聲音與觀點,來稿請寄:editor88@ettoday.net









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